Khi có tranh chấp hoặc nguy cơ xảy ra việc mua bán, chuyển nhượng bất động sản trái pháp luật, cá nhân, tổ chức có thể yêu cầu ngăn chặn giao dịch thông qua các biện pháp pháp lý cụ thể. Trong quy trình này, phí lệ phí ngăn chặn giao dịch là yếu tố quan trọng cần hiểu rõ để chủ động thực hiện thủ tục hiệu quả và hợp pháp.

>>> Xem thêm: Thủ tục công chứng nhà đất tại văn phòng công chứng quận Đống Đa gồm những gì?

📚 1. Cơ sở pháp lý điều chỉnh việc lệ phí ngăn chặn giao dịch

1.1 Bộ luật Dân sự 2015 – Điều 133 và Điều 500

“Giao dịch dân sự vô hiệu nếu bên thứ ba không biết và không thể biết về hành vi vi phạm pháp luật của các bên liên quan đến tài sản.”

1.2 Luật Đất đai 2013 – Điều 188 và Điều 203

“Tổ chức, cá nhân có quyền yêu cầu ngăn chặn giao dịch bất động sản nếu có tranh chấp, khiếu nại đang chờ giải quyết.”

Phí lệ phí ngăn chặn giao dịch

1.3 Luật Công chứng 2014 – Điều 44

“Văn phòng công chứng có quyền từ chối công chứng nếu nhận được văn bản yêu cầu tạm dừng, ngăn chặn từ cơ quan có thẩm quyền.”

>>> Xem thêm: Yêu cầu công chứng đối với đơn đề nghị ngăn chặn giao dịch.

💵 2. Các loại phí lệ phí ngăn chặn giao dịch phổ biến

2.1 Phí tạm ứng án phí khi yêu cầu Tòa án áp dụng biện pháp khẩn cấp

  • Khoảng: 300.000 – 500.000 VNĐ

  • Nộp tại: Tòa án nhân dân có thẩm quyền

  • Mục đích: Yêu cầu phong tỏa tài sản, ngăn chuyển nhượng đất đang tranh chấp

2.2 Phí xác minh thông tin bất động sản

  • Khoảng: 50.000 – 100.000 VNĐ/hồ sơ

  • Nộp tại: Văn phòng đăng ký đất đai hoặc Phòng Tài nguyên và Môi trường

  • Mục đích: Kiểm tra tình trạng pháp lý, thông tin người sử dụng đất

>>> Xem thêm: Có thể yêu cầu lập hợp đồng chuyển nhượng nhà chung cư tại văn phòng công chứng không?

2.3 Phí gửi công văn/nghị quyết ngăn chặn

  • Khoảng: 10.000 – 50.000 VNĐ/lần gửi (qua bưu điện, EMS, hành chính công)

🔍 Lưu ý: Các khoản phí này không cố định mà có thể thay đổi theo địa phương và loại hình yêu cầu (tòa án, công chứng, văn phòng đăng ký đất đai…).

Xem thêm:  Văn bản công chứng rồi có hủy được không? Sự thật về văn bản thừa kế đã công chứng

📂 3. Hồ sơ và quy trình thực hiện ngăn chặn giao dịch

3.1 Hồ sơ cần chuẩn bị lệ phí ngăn chặn giao dịch

  • Đơn yêu cầu ngăn chặn giao dịch

  • CMND/CCCD người yêu cầu

  • Tài liệu chứng minh tranh chấp hoặc quyền lợi liên quan

  • Biên lai nộp phí lệ phí ngăn chặn giao dịch

>>> Xem thêm: Phòng công chứng có chức năng gì và làm thế nào để chọn đúng phòng công chứng uy tín, chuyên nghiệp?

3.2 Quy trình thực hiện lệ phí ngăn chặn giao dịch

🔸 Bước 1: Chuẩn bị hồ sơ đầy đủ
🔸 Bước 2: Gửi đơn đến Tòa án, UBND hoặc Văn phòng đăng ký đất đai
🔸 Bước 3: Nộp phí, nhận giấy xác nhận ngăn chặn
🔸 Bước 4: Văn phòng đăng ký đất đai cập nhật tình trạng “bị ngăn chặn” vào sổ địa chính

📌 Ví dụ thực tế: Bà H tranh chấp nhà với anh T. Bà đã nộp đơn yêu cầu Tòa án áp dụng biện pháp ngăn chặn anh T chuyển nhượng căn nhà. Sau khi nộp phí 300.000 VNĐ và được Tòa án chấp thuận, Văn phòng đăng ký đất đai đã tạm thời dừng mọi giao dịch liên quan đến tài sản.

Phí lệ phí ngăn chặn giao dịch

⚠️ 4. Những lưu ý khi thực hiện yêu cầu ngăn chặn

4.1 Cần chứng cứ rõ ràng lệ phí ngăn chặn giao dịch

Không phải yêu cầu nào cũng được chấp nhận. Bạn cần có bằng chứng xác đáng như hợp đồng góp vốn, giấy hẹn sang tên, hoặc tài liệu khẳng định quyền lợi hợp pháp liên quan.

4.2 Ngăn chặn không đúng sẽ bị xử lý

Nếu yêu cầu ngăn chặn không có cơ sở, gây thiệt hại cho người khác, bạn có thể bị yêu cầu bồi thường theo Điều 585 Bộ luật Dân sự 2015.

>>> Xem thêm: 5 lý do nên công chứng hợp đồng thuê nhà ngay hôm nay.

✅ Kết luận

Hiểu rõ về phí lệ phí ngăn chặn giao dịch giúp cá nhân, tổ chức thực hiện các biện pháp bảo vệ quyền lợi một cách đúng luật và kịp thời. Trong các tranh chấp liên quan đến bất động sản, việc áp dụng biện pháp ngăn chặn đúng quy trình có thể giúp ngăn ngừa rủi ro và đảm bảo quyền sử dụng tài sản được bảo vệ trước khi ra phán quyết cuối cùng.

Xem thêm:  Người chuyển giới có được đổi tên hay không theo pháp luật Việt Nam

Nếu bạn cần thông tin thêm hoặc hỗ trợ trong việc ngăn chặn giao dịch bất động sản, đừng ngần ngại liên hệ ngay với Văn phòng công chứng Nguyễn Huệ. Chúng tôi chuyên cung cấp dịch vụ công chứng với đội ngũ luật sư và công chứng viên giàu kinh nghiệm sẵn sàng hỗ trợ bạn mọi thủ tục pháp lý cần thiết. Hãy gọi cho chúng tôi qua số điện thoại 0966.22.7979 hoặc đến trực tiếp Văn phòng công chứng Nguyễn Huệ để nhận được sự tư vấn tận tình và chuyên nghiệp!

VĂN PHÒNG CÔNG CHỨNG NGUYỄN HUỆ

Miễn phí dịch vụ công chứng tại nhà

  1. Công chứng viên kiêm Trưởng Văn phòng Nguyễn Thị Huệ: Cử nhân luật, cán bộ cấp cao, đã có 31 năm làm công tác pháp luật, có kinh nghiệm trong lĩnh vực quản lý nhà nước về công chứng, hộ tịch, quốc tịch. Trong đó có 7 năm trực tiếp làm công chứng và lãnh đạo Phòng Công chứng.
  2. Công chứng viên Nguyễn Thị Thủy: Thẩm Phán ngành Tòa án Hà Nội với kinh nghiệm công tác pháp luật 30 năm trong ngành Tòa án, trong đó 20 năm ở cương vị Thẩm Phán.

Bên cạnh đó là đội ngũ cán bộ nghiệp vụ năng động, nhiệt tình, có trình độ chuyên môn cao và tận tụy trong công việc.

  • Địa chỉ: 165 Giảng Võ, phường Cát Linh, quận Đống Đa, Hà Nội
  • Hotline: 0966.22.7979
  • Email: ccnguyenhue165@gmail.com
Đánh giá