Vấn đề ủy quyền trong mua bán đất đai, nhà ở rất quan trọng và được nhiều người quan tâm. Vậy thực tế và theo quy định của pháp luật người ủy quyền cần lưu ý những gì để được đảm bảo quyền lợi? Hãy cùng tham khảo bài viết dưới đây nhé!
1. Chuyển nhượng đất chỉ có hiệu lực khi đăng ký vào sổ địa chính
Quy trình chuyển nhượng đất đai yêu cầu việc đăng ký tại cơ quan đăng ký đất đai và chỉ có hiệu lực khi thông tin chuyển nhượng được ghi vào sổ địa chính. Nói một cách khác, quá trình chuyển nhượng chỉ hoàn tất
Để cơ quan đăng ký đất đai ghi chú thông tin chuyển nhượng vào sổ địa chính, các bên chuyển nhượng cần thực hiện các bước sau:
Bước 1: Thực hiện công chứng hoặc chứng thực hợp đồng chuyển nhượng.
Khi hộ gia đình hoặc cá nhân chuyển nhượng quyền sử dụng đất cho nhau, việc đầu tiên là chuẩn bị hồ sơ để thực hiện công chứng hoặc chứng thực hợp đồng chuyển nhượng.
Bước 2: Điền thông tin về nghĩa vụ tài chính (bao gồm cả trường hợp được miễn)
Bước 3: Đăng ký sự biến động
Nộp hồ sơ đăng ký sự biến động (nộp hồ sơ đăng ký sang tên cho cơ quan đăng ký đất đai). Bước 2 và bước 3 có thể thực hiện cùng một thời điểm nếu bên nhận chuyển nhượng nộp thuế thu nhập cá nhân thay cho bên chuyển nhượng (bước 2 và bước 3 gộp làm một).
Tóm lại, chỉ có hợp đồng chuyển nhượng được công chứng hoặc chứng thực mới có thể thực hiện được thủ tục sang tên; hợp đồng ủy quyền không thể được sử dụng trong quy trình đăng ký sang tên vì không phải là một phần của hồ sơ đăng ký.
2. Ủy quyền khác với mua bán nhà đất
Việc ủy quyền để sử dụng đất hoặc thực hiện các quyền khác của người sử dụng đất khác với chuyển nhượng. Nếu trả tiền nhưng chỉ nhận ủy quyền, có thể gây nhiều rủi ro pháp lý. Dưới đây là một số quy định để làm rõ nhận định trên:
* Bên nhận ủy quyền thực hiện các công việc ủy quyền nhân danh bên ủy quyền.
Bản chất của ủy quyền là bên nhận ủy quyền thay mặt bên ủy quyền để thực hiện các quyền của người sử dụng đất, như sử dụng, chuyển nhượng, tặng cho, và các quyền khác nếu có thỏa thuận.
* Giới hạn phạm vi ủy quyền
Phạm vi ủy quyền được quyết định bởi thỏa thuận giữa các bên. Tuy nhiên, trong nhiều trường hợp, việc trả tiền cho bên có đất mà chỉ nhận ủy quyền có thể dẫn đến việc không thực hiện đầy đủ các quyền của người sử dụng đất nếu hợp đồng ủy quyền không có các thỏa thuận cụ thể.
Trong trường hợp có ý định chuyển nhượng quyền sử dụng đất mà lại ký hợp đồng ủy quyền, có thể xảy ra tình trạng như sau: Một bên trả tiền cho bên có đất, tuy nhiên, quyền sử dụng đất và các giấy tờ liên quan vẫn giữ tên của chủ sở hữu trước.
* Đơn phương chấm dứt hợp đồng ủy quyền từ phía bên uỷ quyền
Trong trường hợp ủy quyền có thù lao, bên ủy quyền có quyền chấm dứt hợp đồng ủy quyền một cách đơn phương bất cứ lúc nào. Tuy nhiên, bên ủy quyền phải trả thù lao cho bên được ủy quyền, tương ứng với công việc mà bên được ủy quyền đã thực hiện, và đồng thời bồi thường thiệt hại. Trong trường hợp ủy quyền không có thù lao, bên ủy quyền có thể chấm dứt hợp đồng ủy quyền bất cứ lúc nào, nhưng phải thông báo trước cho bên được ủy quyền một thời gian hợp lý.
Bên ủy quyền phải thông báo bằng văn bản cho bên thứ ba về quyết định chấm dứt thực hiện hợp đồng ủy quyền. Trong trường hợp không có thông báo, hợp đồng với bên thứ ba vẫn giữ hiệu lực, trừ khi bên thứ ba đã biết hoặc nên biết về việc hợp đồng ủy quyền đã bị chấm
Trong trường hợp không có thù lao, bên được ủy quyền có quyền chấm dứt thực hiện hợp đồng ủy quyền mà không cần sự đồng ý của bên ủy quyền, nhưng phải thông báo trước một khoảng thời gian hợp lý. Nếu ủy quyền có thù lao, bên được ủy quyền có quyền chấm dứt thực hiện hợp đồng bất cứ lúc nào và phải bồi thường thiệt hại cho bên ủy quyền (nếu có).
Trên đây là bài viết giải đáp về câu hỏi Mua bán đất thông qua uỷ quyền có nên không? Ngoài ra, nếu như bạn đọc còn thắc mắc gì liên quan đến nội dung trên hoặc cần tư vấn các vấn đề pháp lý khác về công chứng và sổ đỏ, xin vui lòng liên hệ theo thông tin:
1. Công chứng viên kiêm Trưởng Văn phòng Nguyễn Thị Huệ: Cử nhân luật, cán bộ cấp cao, đã có 31 năm làm công tác pháp luật, có kinh nghiệm trong lĩnh vực quản lý nhà nước về công chứng, hộ tịch, quốc tịch. Trong đó có 7 năm trực tiếp làm công chứng và lãnh đạo Phòng Công chứng.
2. Công chứng viên Nguyễn Thị Thủy: Thẩm Phán ngành Tòa án Hà Nội với kinh nghiệm công tác pháp luật 30 năm trong ngành Tòa án, trong đó 20 năm ở cương vị Thẩm Phán.
Ngoài ra, chúng tôi có đội ngũ cán bộ nghiệp vụ năng động, nhiệt tình, có trình độ chuyên môn cao và tận tụy trong công việc.
VĂN PHÒNG CÔNG CHỨNG NGUYỄN HUỆ
Địa chỉ: 165 Giảng Võ, phường Cát Linh, quận Đống Đa, Hà Nội
Sao y chứng thực giấy tờ, tài liệu
CÁC LOẠI HỢP ĐỒNG – GIAO DỊCH
Sao y chứng thực giấy tờ, tài liệu
Dịch thuật, chứng thực bản dịch các loại văn bản
Công chứng hợp đồng tặng cho quyền sử dụng đất
Công chứng hợp đồng mua bán, chuyển nhượng nhà đất
Công chứng văn bản thừa kế, phân chia di sản thừa kế
Công chứng di chúc, lưu giữ, bảo quản di chúc
Công chứng văn bản thỏa thuận về tài sản chung
Công chứng hợp đồng ủy quyền, giấy ủy quyền
Công chứng hợp đồng thế chấp tài sản
Công chứng hợp đồng mua bán Ô tô, Xe máy
Công chứng hợp đồng cho thuê, cho mượn BĐS
Cấp bản sao tài liệu, hợp đồng giao dịch