Yêu cầu công chứng đối với đơn đề nghị ngăn chặn giao dịch
Trong các giao dịch dân sự, đặc biệt là với bất động sản hoặc tài sản có giá trị lớn, việc công chứng đơn ngăn chặn giao dịch là một biện pháp nhằm bảo vệ quyền lợi của một bên khi có dấu hiệu tranh chấp, lừa đảo hoặc giả mạo. Vậy liệu có cần công chứng đơn ngăn chặn không? Pháp luật quy định như thế nào? Hãy cùng tìm hiểu chi tiết trong bài viết sau.
Đơn ngăn chặn giao dịch là văn bản do cá nhân, tổ chức lập ra, đề nghị cơ quan có thẩm quyền (như Văn phòng đăng ký đất đai, cơ quan công chứng, UBND, Tòa án…) tạm thời dừng việc thực hiện hoặc tiếp nhận giao dịch liên quan đến một tài sản cụ thể.
📍 Ví dụ: Một người phát hiện căn nhà do cha mẹ để lại chưa chia thừa kế đang bị anh trai đem bán. Người này làm đơn ngăn chặn giao dịch, gửi Văn phòng công chứng và Văn phòng đăng ký đất đai để ngăn chặn việc chuyển nhượng.
⚖️ 2. Căn cứ pháp lý liên quan đến công chứng đơn ngăn chặn
2.1 Luật Công chứng 2014 – Điều 2 khoản 1
“Công chứng là việc công chứng viên chứng nhận tính xác thực, hợp pháp của hợp đồng, giao dịch dân sự khác theo yêu cầu của cá nhân, tổ chức.”
“Giao dịch dân sự được thể hiện bằng lời nói, bằng văn bản hoặc bằng hành vi cụ thể… Trường hợp luật quy định giao dịch phải được công chứng thì phải tuân thủ.”
⏩ Như vậy, nếu đơn ngăn chặn không thuộc diện giao dịch bắt buộc công chứng, thì người làm đơn không bắt buộc phải công chứng nhưng nên công chứng hoặc chứng thực để tăng giá trị pháp lý.
🖊️ 3. Công chứng đơn ngăn chặn: Có bắt buộc không?
3.1 Trường hợp không bắt buộc công chứng
Người làm đơn gửi trực tiếp đến tòa án yêu cầu giải quyết tranh chấp
Đơn có kèm theo hồ sơ vụ kiện và có dấu xác nhận tiếp nhận của Tòa
3.2 Trường hợp nên công chứng hoặc chứng thực chữ ký
Gửi đơn ngăn chặn đến Văn phòng đăng ký đất đai, UBND hoặc Văn phòng công chứng
Việc công chứng giúp chứng minh:
Người gửi đơn là người có quyền lợi, nghĩa vụ liên quan
Đơn không bị giả mạo, không mạo danh
📝 Ví dụ thực tế: Bà A phát hiện người em trai tự ý bán mảnh đất đồng sở hữu. Bà A lập đơn ngăn chặn có công chứng chữ ký và gửi đến Phòng công chứng X. Công chứng viên kiểm tra hồ sơ, từ chối công chứng hợp đồng chuyển nhượng do có đơn ngăn chặn hợp lệ.
>>> Xem thêm: Công chứng là gì, có bắt buộc không và cần thực hiện trong những trường hợp nào theo quy định pháp luật?
📂 4. Hồ sơ cần chuẩn bị khi công chứng đơn ngăn chặn
Đơn ngăn chặn theo mẫu (hoặc soạn sẵn)
CMND/CCCD và sổ hộ khẩu
Giấy tờ chứng minh quyền lợi liên quan (ví dụ: Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, giấy thừa kế, hợp đồng…)
Hồ sơ vụ việc nếu có tranh chấp
Giấy tờ khác theo yêu cầu của tổ chức hành nghề công chứng
🛡️ 5. Hiệu lực pháp lý của đơn ngăn chặn có công chứng
Là căn cứ để cơ quan công chứng từ chối thực hiện giao dịch liên quan
Được sử dụng làm chứng cứ tại tòa án nếu phát sinh tranh chấp
Bảo vệ bên gửi đơn khỏi các hành vi tẩu tán, che giấu tài sản
⚠️ Lưu ý: Việc ngăn chặn không có nghĩa là cấm vĩnh viễn giao dịch, mà chỉ có giá trị tạm thời trong khi chờ giải quyết tranh chấp hoặc quyết định của cơ quan có thẩm quyền.
Công chứng đơn ngăn chặn không phải là yêu cầu bắt buộc theo luật, nhưng lại là lựa chọn thông minh để nâng cao giá trị pháp lý, bảo vệ quyền lợi hợp pháp trong các giao dịch tiềm ẩn rủi ro. Nếu bạn đang gặp tình huống có nguy cơ mất quyền lợi trong giao dịch tài sản, hãy cân nhắc thực hiện công chứng đơn ngăn chặn kịp thời.
Nếu bạn cần thông tin thêm hoặc hỗ trợ trong việc soạn thảo và công chứng hợp đồng, đừng ngần ngại liên hệ ngay với Văn phòng công chứng Nguyễn Huệ. Chúng tôi chuyên cung cấp dịch vụ công chứng với đội ngũ luật sư và công chứng viên giàu kinh nghiệm sẵn sàng hỗ trợ bạn mọi thủ tục pháp lý cần thiết. Hãy gọi cho chúng tôi qua số điện thoại 0966.22.7979 hoặc đến trực tiếp Văn phòng công chứng Nguyễn Huệ để nhận được sự tư vấn tận tình và chuyên nghiệp!
Công chứng viên kiêm Trưởng Văn phòng Nguyễn Thị Huệ: Cử nhân luật, cán bộ cấp cao, đã có 31 năm làm công tác pháp luật, có kinh nghiệm trong lĩnh vực quản lý nhà nước về công chứng, hộ tịch, quốc tịch. Trong đó có 7 năm trực tiếp làm công chứng và lãnh đạo Phòng Công chứng.
Công chứng viên Nguyễn Thị Thủy: Thẩm Phán ngành Tòa án Hà Nội với kinh nghiệm công tác pháp luật 30 năm trong ngành Tòa án, trong đó 20 năm ở cương vị Thẩm Phán.
Bên cạnh đó là đội ngũ cán bộ nghiệp vụ năng động, nhiệt tình, có trình độ chuyên môn cao và tận tụy trong công việc.
Địa chỉ: 165 Giảng Võ, phường Cát Linh, quận Đống Đa, Hà Nội
Sao y chứng thực giấy tờ, tài liệu
