Tình trạng bên thuê không trả nhà đúng hạn khiến nhiều chủ nhà rơi vào thế bị động, ảnh hưởng trực tiếp đến kế hoạch sử dụng tài sản, cho thuê lại hoặc bán nhà. Không ít trường hợp người thuê cố tình kéo dài thời gian bàn giao, thậm chí gây thiệt hại về tài sản hoặc nợ tiền thuê. Hiểu rõ quyền – nghĩa vụ theo pháp luật và biết cách xử lý đúng quy trình là chìa khóa để hạn chế rủi ro. Bài viết dưới đây phân tích đầy đủ căn cứ pháp lý, biện pháp thực tế giúp chủ nhà xử lý khi người thuê chậm trả nhà.
1. Căn cứ pháp lý khi bên thuê không trả nhà đúng hạn
1.1. Quyền đòi lại tài sản thuê
Theo “Điều 482 Bộ luật Dân sự 2015”, khi hết thời hạn thuê, bên thuê phải trả lại tài sản đúng tình trạng đã thỏa thuận. Việc không bàn giao đúng hạn được xem là vi phạm nghĩa vụ.
1.2. Căn cứ chấm dứt hợp đồng thuê
“Điều 132 Luật Nhà ở 2014” quy định chủ nhà có quyền đơn phương chấm dứt hợp đồng khi người thuê “không trả nhà đúng hạn mà không có lý do chính đáng”. Chủ nhà được quyền yêu cầu:
Lưu ý: Tự ý xông vào nhà khi người thuê chưa giao trả có thể bị xem là “xâm phạm chỗ ở”.
2.4. Yêu cầu UBND phường/hòa giải can thiệp
Chủ nhà có thể:
Trình bày sự việc để yêu cầu hòa giải;
Nhờ công an khu vực lập biên bản vi phạm nếu người thuê quấy rối, cản trở.
Đây là chứng cứ quan trọng khi ra tòa.
>>> Xem thêm: Những lợi thế khi lậpDi chúc tại nhà qua dịch vụ chuyên nghiệp
2.5. Khởi kiện yêu cầu trả nhà
Chủ nhà có thể khởi kiện tại Tòa án nhân dân nơi có bất động sản. Yêu cầu tòa:
Buộc người thuê trả nhà;
Thanh toán tiền thuê còn nợ;
Bồi thường thiệt hại;
Trả chi phí sửa chữa nếu làm hư hại tài sản.
3. Bồi thường thiệt hại khi bên thuê chậm trả nhà
Một số khoản chủ nhà có thể yêu cầu bồi thường:
Tiền thuê tương ứng thời gian chậm bàn giao;
Chi phí sửa chữa;
Thiệt hại do không cho thuê lại đúng kế hoạch;
Chi phí luật sư, đi lại, làm việc với cơ quan nhà nước.
Tòa án thường xem xét mức thiệt hại thực tế và thỏa thuận trong hợp đồng.
4. Cách phòng tránh tranh chấp khi cho thuê nhà
Chủ nhà nên lưu ý một số điểm sau:
4.1. Lập hợp đồng rõ ràng
Hợp đồng cần quy định:
Thời điểm bàn giao trả nhà;
Phạt vi phạm nếu chậm trả;
Quyền đơn phương chấm dứt;
Biện pháp bảo đảm (đặt cọc, giữ giấy tờ…).
4.2. Giữ đầy đủ chứng từ giao dịch
Bao gồm: biên nhận tiền, tin nhắn, email, ảnh chụp hiện trạng nhà.
4.3. Yêu cầu đặt cọc đủ lớn
Thông thường bằng 1–3 tháng tiền thuê để giảm rủi ro khi người thuê vi phạm.
4.4. Kiểm tra nhân thân và khả năng tài chính người thuê
Giúp chủ nhà hạn chế tình trạng thuê nhà rồi cố tình không trả.
Kết luận
Việc bên thuê không trả nhà đúng hạn là một dạng vi phạm phổ biến và chủ nhà hoàn toàn có quyền yêu cầu trả nhà, bồi thường và khởi kiện theo pháp luật. Chủ động lập chứng cứ, thực hiện đúng quy trình và sử dụng biện pháp pháp lý phù hợp sẽ giúp chủ nhà bảo vệ tài sản và quyền lợi của mình hiệu quả.
Nếu bạn cần thông tin thêm hoặc hỗ trợ trong việc soạn thảo và công chứng hợp đồng, đừng ngần ngại liên hệ ngay vớiVăn phòng công chứng Nguyễn Huệ. Chúng tôi chuyên cung cấp dịch vụ công chứng với đội ngũ luật sư và công chứng viên giàu kinh nghiệm sẵn sàng hỗ trợ bạn mọi thủ tục pháp lý cần thiết. Hãy gọi cho chúng tôi qua số điện thoại 0966.22.7979 hoặc đến trực tiếp văn phòng để nhận được sự tư vấn tận tình và chuyên nghiệp!
Công chứng viên kiêm Trưởng Văn phòng Nguyễn Thị Huệ: Cử nhân luật, cán bộ cấp cao, đã có 31 năm làm công tác pháp luật, có kinh nghiệm trong lĩnh vực quản lý nhà nước về công chứng, hộ tịch, quốc tịch. Trong đó có 7 năm trực tiếp làm công chứng và lãnh đạo Phòng Công chứng.
Công chứng viên Nguyễn Thị Thủy: Thẩm Phán ngành Tòa án Hà Nội với kinh nghiệm công tác pháp luật 30 năm trong ngành Tòa án, trong đó 20 năm ở cương vị Thẩm Phán.
Bên cạnh đó là đội ngũ cán bộ nghiệp vụ năng động, nhiệt tình, có trình độ chuyên môn cao và tận tụy trong công việc.
Sao y chứng thực giấy tờ, tài liệu
