Môi giới là hành vi hoặc vai trò của người hoặc tổ chức đóng vai trò làm trung gian giữa các bên trong các giao dịch, đàm phán, hoặc thiết lập quan hệ với mục tiêu hưởng thù lao. Đọc bài viết dưới đây để nắm bắt được các quy định pháp luật về hoạt động môi giới
>>> Xem thêm: Phòng Công chứng Minh Khai – cung cấp dịch vụ công chứng uy tín, nhanh chóng và giá cả hợp lý.
1. Khái niệm hoạt động môi giới
Luật Thương mại số 36/2005/QH11 quy định rằng:
Người môi giới thường đóng vai trò quan trọng trong việc kết nối và tạo cơ hội giao dịch giữa các bên tham gia. Họ có nhiệm vụ giúp thuận tiện và tối ưu hóa quá trình giao dịch bằng cách giới thiệu sản phẩm hoặc dịch vụ, hỗ trợ trong việc đàm phán, và cung cấp thông tin cần thiết để các bên có thể đưa ra quyết định. Môi giới có thể hoạt động trong nhiều lĩnh vực khác nhau, bao gồm bất động sản, tài chính, chứng khoán và nhiều lĩnh vực thương mại khác.
Người môi giới giúp đảm bảo sự liên kết hiệu quả giữa các bên tham gia giao dịch và thường nhận hoa hồng hoặc phần trăm tiền thù lao dựa trên giá trị của giao dịch. Điều này giúp tạo động lực cho người môi giới để thúc đẩy và tối ưu hóa quá trình giao dịch cho các bên tham gia.
Môi giới tài sản thường đóng vai trò trung gian trong quá trình giao dịch tài sản như nhà, đất, phòng trọ,… Môi giới bất động sản thường có kiến thức chuyên sâu về thị trường, giá cả, và quy định liên quan đến bất động sản, giúp đảm bảo giao dịch diễn ra một cách suôn sẻ và hợp pháp.
Người môi giới tài sản thường đóng vai trò chuyên nghiệp trong việc cung cấp thông tin, tư vấn và hỗ trợ cho cả người mua và người bán. Cụ thể:
Tư vấn cho người mua: Người môi giới tài sản giúp khách hàng xác định nhu cầu và ưu tiên của họ, sau đó tìm kiếm và đề xuất các tài sản phù hợp.
Đàm phán và hỗ trợ giao dịch: Người môi giới giúp trong quá trình đàm phán giữa người mua và người bán để đạt được mức giá tốt nhất cho cả hai bên. Họ cũng thực hiện các thủ tục liên quan đến giao dịch và hỗ trợ trong việc hoàn tất các giấy tờ cần thiết.
Tư vấn cho người bán: Người môi giới tài sản có vai trò quan trọng trong việc định giá tài sản và tiến hành quảng cáo để thu hút khách hàng tiềm năng.
Giải đáp thắc mắc và cung cấp thông tin: Sẵn sàng giải đáp mọi thắc mắc của khách hàng về tài sản, thị trường bất động sản, và các quy định liên quan.
2.2. Môi giới dịch vụ
Môi giới dịch vụ được phân chia thành nhiều lĩnh vực và khía cạnh khác nhau, mỗi khía cạnh này mang lại lợi ích cụ thể cho khách hàng trong quá trình mua sắm và sử dụng các dịch vụ.
–Môi giới bảo hiểm: là quá trình trung gian giữa người bán bảo hiểm và người mua bảo hiểm. Người môi giới bảo hiểm đảm nhiệm nhiệm vụ tìm kiếm khách hàng, gặp gỡ và trao đổi về các sản phẩm bảo hiểm mà công ty cung cấp, nhằm thuyết phục khách hàng về lợi ích của việc mua bảo hiểm.
Người môi giới bảo hiểm phải chịu trách nhiệm giải thích chi tiết từng điều khoản, điều kiện và mức phí của hợp đồng bảo hiểm trước khi khách hàng thực hiện ký kết. Người môi giới bảo hiểm nhận hoa hồng từ các hợp đồng bảo hiểm mà họ đã giới thiệu và đàm phán thành công giữa khách hàng và công ty bảo hiểm.
– Môi giới chứng khoán: môi giới chứng khoán thực hiện vai trò quan trọng trong việc giúp nhà đầu tư đưa ra những quyết định đầu tư thông minh và hiệu quả trên thị trường chứng khoán. Bằng cách cung cấp thông tin, phân tích thị trường, và hỗ trợ trong quá trình giao dịch, họ giúp tối ưu hóa lợi nhuận và quản lý rủi ro cho khách hàng của họ.
Hơn nữa, người môi giới chứng khoán cũng đảm nhiệm nhiệm vụ phân tích thị trường chứng khoán và cung cấp dự báo về tình hình biến động thị trường cho khách hàng để khách hàng có thể ra quyết định đầu tư một cách thông minh và kịp thời.
– Môi giới việc làm: Người môi giới cung cấp thông tin về các vị trí công việc có sẵn, tư vấn về quy trình tuyển dụng và hỗ trợ trong việc đưa ra quyết định về việc làm phù hợp nhất cho người lao động.
Việc sử dụng các kênh truyền thông xã hội như Facebook để đăng thông tin về việc làm là một cách hiệu quả để tiếp cận nhiều người và thu hút sự quan tâm của người tìm việc. Điều này giúp tối ưu hóa khả năng kết nối giữa người lao động và các cơ hội việc làm.
– Môi giới hải quan: môi giới hải quan đóng vai trò quan trọng trong việc đảm bảo rằng các quy trình hải quan và luật pháp về xuất nhập khẩu được tuân thủ đúng cách. Người môi giới hải quan có nhiệm vụ thực hiện các thủ tục hải quan, lưu trữ và quản lý các giấy tờ tài liệu liên quan đến hoạt động xuất nhập khẩu, đảm bảo việc di chuyển của hàng hóa diễn ra suôn sẻ và hợp pháp.
3. Các quy định của pháp luật về hoạt động môi giới
3.1. Đối với hoạt động môi giới bảo hiểm
Điều 133 Luật Kinh doanh bảo hiểm số 08/2022/QH15 quy định điều kiện cấp phép giấy phép thành lập và hoạt động của doanh nghiệp môi giới bảo hiểm:
Tổ chức, cá nhân có quyền thành lập và quản lý doanh nghiệp tại Việt Nam theo quy định của Luật Doanh nghiệp;
Tổ chức có tư cách pháp nhân, đang hoạt động hợp pháp và đáp ứng các điều kiện về tài chính theo quy định của Chính phủ.
– Điều kiện về vốn bao gồm:
Vốn điều lệ được góp bằng Đồng Việt Nam và không thấp hơn mức tối thiểu theo quy định của Chính phủ;
Cổ đông, thành viên góp vốn không được sử dụng vốn vay, nguồn vốn ủy thác đầu tư của tổ chức, cá nhân khác để tham gia góp vốn.
– Điều kiện về nhân sự: có Chủ tịch Hội đồng quản trị hoặc Chủ tịch Hội đồng thành viên, Giám đốc hoặc Tổng giám đốc, người đại diện theo pháp luật dự kiến đáp ứng các điều kiện, tiêu chuẩn về năng lực quản lý, kinh nghiệm và chuyên môn nghiệp vụ
– Có hình thức tổ chức hoạt động theo quy định của Luật này và có dự thảo điều lệ phù hợp với quy định của Luật Doanh nghiệp.
– Tổ chức thành lập theo pháp luật nước ngoài tham gia góp vốn thành lập, mua cổ phần, phần vốn góp từ 10% vốn điều lệ trở lên của doanh nghiệp môi giới bảo hiểm phải đáp ứng các điều kiện sau đây:
+ Là tổ chức được thành lập theo pháp luật nước ngoài đang trực tiếp thực hiện hoặc có công ty con thực hiện hoạt động môi giới bảo hiểm trong 05 năm liên tục gần nhất tính đến thời điểm nộp hồ sơ đề nghị cấp giấy phép thành lập và hoạt động;
+ Được cơ quan có thẩm quyền của nước ngoài cho phép thành lập doanh nghiệp môi giới bảo hiểm tại Việt Nam và xác nhận không vi phạm nghiêm trọng các quy định của pháp luật
3.2. Đối với hoạt động môi giới bất động sản
Điều 62 Luật Kinh doanh bất động sản số 66/2014/QH13 quy định về điều kiện của tổ chức, cá nhân kinh doanh dịch vụ môi giới bất động sản:
– Tổ chức, cá nhân kinh doanh dịch vụ môi giới bất động sản phải thành lập doanh nghiệp và phải có ít nhất 02 người có chứng chỉ hành nghề môi giới bất động sản.
– Cá nhân có quyền kinh doanh dịch vụ môi giới bất động sản độc lập nhưng phải có chứng chỉ hành nghề môi giới bất động sản và đăng ký nộp thuế theo quy định của pháp luật về thuế.
– Tổ chức, cá nhân kinh doanh dịch vụ môi giới bất động sản không được đồng thời vừa là nhà môi giới vừa là một bên thực hiện hợp đồng trong một giao dịch kinh doanh bất động sản.
3.3. Đối với hoạt động môi giới chứng khoán
Khoản 2 Điều 97 Luật Chứng khoán 2019 số 54/2019/QH14 quy định chứng chỉ hành nghề môi giới chứng khoán được cấp cho cá nhân đáp ứng các điều kiện sau:
– Có năng lực hành vi dân sự đầy đủ; không thuộc trường hợp đang bị truy cứu trách nhiệm hình sự hoặc đang bị cấm hành nghề chứng khoán theo quy định của pháp luật.
– Có trình độ từ đại học trở lên.
– Có trình độ chuyên môn về chứng khoán.
– Đạt yêu cầu trong kỳ thi sát hạch cấp chứng chỉ hành nghề chứng khoán phù hợp với loại chứng chỉ hành nghề chứng khoán đề nghị cấp.
Bài viết cung cấp kiến thức về những loại nghề môi giới hiện nay và quy định của pháp luật hiện hành về môi giới. Ngoài ra, nếu bạn có thắc mắc liên quan đến nội dung trên hoặc cần tư vấn các vấn đề pháp lý khác về thủ tục công chứng, xin vui lòng liên hệ theo thông tin:
VĂN PHÒNG CÔNG CHỨNG NGUYỄN HUỆ
Miễn phí dịch vụ công chứng tại nhà
1. Công chứng viên kiêm Trưởng Văn phòng Nguyễn Thị Huệ: Cử nhân luật, cán bộ cấp cao, đã có 31 năm làm công tác pháp luật, có kinh nghiệm trong lĩnh vực quản lý nhà nước về công chứng, hộ tịch, quốc tịch. Trong đó có 7 năm trực tiếp làm công chứng và lãnh đạo Phòng Công chứng.
2. Công chứng viên Nguyễn Thị Thủy: Thẩm Phán ngành Tòa án Hà Nội với kinh nghiệm công tác pháp luật 30 năm trong ngành Tòa án, trong đó 20 năm ở cương vị Thẩm Phán.
Ngoài ra, chúng tôi có đội ngũ cán bộ nghiệp vụ năng động, nhiệt tình, có trình độ chuyên môn cao và tận tụy trong công việc.
VĂN PHÒNG CÔNG CHỨNG NGUYỄN HUỆ
Địa chỉ: 165 Giảng Võ, phường Cát Linh, quận Đống Đa, Hà Nội
Sao y chứng thực giấy tờ, tài liệu
CÁC LOẠI HỢP ĐỒNG – GIAO DỊCH
Sao y chứng thực giấy tờ, tài liệu
Dịch thuật, chứng thực bản dịch các loại văn bản
Công chứng hợp đồng tặng cho quyền sử dụng đất
Công chứng hợp đồng mua bán, chuyển nhượng nhà đất
Công chứng văn bản thừa kế, phân chia di sản thừa kế
Công chứng di chúc, lưu giữ, bảo quản di chúc
Công chứng văn bản thỏa thuận về tài sản chung
Công chứng hợp đồng ủy quyền, giấy ủy quyền
Công chứng hợp đồng thế chấp tài sản
Công chứng hợp đồng mua bán Ô tô, Xe máy
Công chứng hợp đồng cho thuê, cho mượn BĐS
Cấp bản sao tài liệu, hợp đồng giao dịch