Hợp đồng đặt cọc là một dạng hợp đồng phổ biến trong các giao dịch dân sự, đặc biệt là trong lĩnh vực mua bán nhà đất, xe cộ, chuyển nhượng tài sản. Tuy nhiên, trên thực tế, nhiều bên tham gia sau khi ký kết muốn thay đổi hợp đồng đặt cọc hoặc bổ sung một số điều khoản do phát sinh các tình huống ngoài dự kiến.
Việc điều chỉnh nội dung hợp đồng là hoàn toàn hợp pháp nếu các bên cùng đồng thuận. Tuy nhiên, quy trình này cần tuân thủ đúng quy định pháp luật để đảm bảo hiệu lực và giá trị pháp lý.
>>> Xem thêm: Hướng dẫn lập Hợp đồng đặt cọc chuyển nhượng nhà đất
⚖️ Căn cứ pháp lý khi thay đổi hợp đồng đặt cọc
Dưới đây là những quy định pháp luật liên quan đến thay đổi hợp đồng đặt cọc:
Bộ luật Dân sự 2015:
Điều 422: Về sửa đổi hợp đồng
Điều 358: Về hợp đồng đặt cọc
Điều 51 Nghị định 21/2021/NĐ-CP: Hướng dẫn thi hành Bộ luật Dân sự về nghĩa vụ và hợp đồng
📌 Trích dẫn: “Hợp đồng có thể được sửa đổi, bổ sung nếu các bên có thỏa thuận, trừ trường hợp luật có quy định khác.” – Điều 422 Bộ luật Dân sự 2015
🛠️ Thủ tục thay đổi, bổ sung hợp đồng đặt cọc
📌 1. Xác định nội dung cần thay đổi
Các bên nên cùng rà soát lại hợp đồng hiện tại để thống nhất những điều khoản cần sửa đổi, ví dụ:
Thay đổi giá trị đặt cọc
Gia hạn thời hạn đặt cọc
Bổ sung điều kiện giao dịch
Sửa đổi phương thức thanh toán
📌 2. Lập phụ lục hợp đồng hoặc hợp đồng đặt cọc mới
Có hai cách xử lý:
Lập phụ lục hợp đồng đặt cọc: Áp dụng khi chỉ điều chỉnh một vài điều khoản nhưng vẫn giữ nguyên hợp đồng chính.
Lập hợp đồng đặt cọc mới: Nếu các thay đổi mang tính căn bản (giá trị, thời hạn, đối tượng…), nên lập hợp đồng mới thay thế hoàn toàn hợp đồng cũ.
📍 Lưu ý: Phụ lục hợp đồng phải ghi rõ: “Phụ lục này là một bộ phận không tách rời của hợp đồng đặt cọc số…”
📌 3. Ký kết lại hợp đồng/phụ lục và công chứng (nếu cần)
Các bên cần ký lại hợp đồng hoặc phụ lục bằng văn bản.
Nếu hợp đồng đặt cọc ban đầu được công chứng thì bản sửa đổi cũng cần công chứng.
📚 Ví dụ minh họa thực tế về thay đổi hợp đồng đặt cọc
🏠 Tình huống thực tế:
Anh A và chị B ký hợp đồng đặt cọc mua bán nhà đất trị giá 200 triệu đồng, hẹn 30 ngày sau ký hợp đồng công chứng.
Tuy nhiên, sau 10 ngày, bên bán xin gia hạn thời gian giao nhà thêm 15 ngày và giảm giá bán.
➡️ Hai bên thống nhất thay đổi thời hạn và giá trị giao dịch.
✅ Cách xử lý:
Lập phụ lục hợp đồng đặt cọc ghi rõ nội dung thay đổi:
Thời hạn mới là 45 ngày
Giá bán giảm 100 triệu đồng
Ký lại phụ lục và công chứng
📌 Kết quả: Giao dịch diễn ra suôn sẻ, tránh được tranh chấp sau này.
💡 Một số lưu ý khi thay đổi hợp đồng đặt cọc
🛑 Không được thay đổi hợp đồng nếu một bên không đồng ý
🖋️ Ghi rõ thời điểm có hiệu lực của phụ lục hoặc hợp đồng mới
⚠️ Tránh dùng văn bản không rõ ràng, dễ gây hiểu lầm
📜 Luôn có chữ ký và/hoặc lăn tay của các bên trong hợp đồng
Kết luận
Thay đổi hợp đồng đặt cọc là việc làm cần thiết trong nhiều tình huống thực tế. Tuy nhiên, để đảm bảo tính pháp lý và quyền lợi của các bên, cần tuân thủ đúng quy định pháp luật và thủ tục hợp lệ. Việc lập phụ lục hợp đồng hoặc hợp đồng mới cần được thể hiện rõ ràng, có sự đồng thuận và chữ ký xác nhận.
Nếu bạn cần thông tin thêm hoặc hỗ trợ trong việc soạn thảo và công chứng hợp đồng, đừng ngần ngại liên hệ ngay với Văn phòng công chứng Nguyễn Huệ. Chúng tôi chuyên cung cấp dịch vụ công chứng với đội ngũ luật sư và công chứng viên giàu kinh nghiệm sẵn sàng hỗ trợ bạn mọi thủ tục pháp lý cần thiết. Hãy gọi cho chúng tôi qua số điện thoại 0966.22.7979 hoặc đến trực tiếp văn phòng để nhận được sự tư vấn tận tình và chuyên nghiệp!
Công chứng viên kiêm Trưởng Văn phòng Nguyễn Thị Huệ:Cử nhân luật, cán bộ cấp cao, đã có 31 năm làm công tác pháp luật, có kinh nghiệm trong lĩnh vực quản lý nhà nước về công chứng, hộ tịch, quốc tịch. Trong đó có 7 năm trực tiếp làm công chứng và lãnh đạo Phòng Công chứng.
Công chứng viên Nguyễn Thị Thủy:Thẩm Phán ngành Tòa án Hà Nội với kinh nghiệm công tác pháp luật 30 năm trong ngành Tòa án, trong đó 20 năm ở cương vị Thẩm Phán.
Bên cạnh đó là đội ngũ cán bộ nghiệp vụ năng động, nhiệt tình, có trình độ chuyên môn cao và tận tụy trong công việc.
Địa chỉ: 165 Giảng Võ, phường Cát Linh, quận Đống Đa, Hà Nội
Sao y chứng thực giấy tờ, tài liệu
