Có được thế chấp quyền sử dụng đất khi đang tranh chấp không? Cập nhật mới nhất
Khi thực hiện các giao dịch tài chính liên quan đến nhà đất, đặc biệt là thế chấp quyền sử dụng đất, nhiều người thường đặt ra câu hỏi: đất đang có tranh chấp có được thế chấp không?. Với hiệu lực của Luật Đất đai mới 2024 (Luật số 31/2024/QH15), quy định về điều kiện thế chấp sổ đỏ đã được làm rõ hơn. Cùng tìm hiểu chi tiết qua bài viết dưới đây.
1. Có được thế chấp quyền sử dụng đất khi đang tranh chấp không?
Căn cứ theo Điều 45 Luật Đất đai 2024, để được thế chấp quyền sử dụng đất, người sử dụng đất cần đáp ứng đủ 5 điều kiện sau:
Có Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất (sổ đỏ) hoặc các giấy tờ tương đương được pháp luật công nhận.
Đất không có tranh chấp, hoặc nếu có thì đã được giải quyết bằng bản án, quyết định có hiệu lực pháp luật của Tòa án, hoặc phán quyết của Trọng tài.
Không bị kê biên hoặc bị áp dụng biện pháp bảo đảm thi hành án theo quy định của pháp luật.
Đang trong thời hạn sử dụng đất được ghi nhận trong sổ đỏ.
Không thuộc diện áp dụng biện pháp khẩn cấp tạm thời theo quyết định của cơ quan có thẩm quyền.
👉 Kết luận: Nếu quyền sử dụng đất đang bị tranh chấp và chưa được giải quyết, thì không đủ điều kiện để thế chấp. Chỉ khi tranh chấp đã được xử lý và có văn bản pháp lý có hiệu lực thì người sử dụng đất mới được quyền đem tài sản đi thế chấp.
2. Một số quy định pháp lý liên quan đến tranh chấp và thế chấp quyền sử dụng đất
Theo Điều 235 Luật Đất đai 2024, thời gian hòa giải tranh chấp đất đai tại Ủy ban nhân dân cấp xã là không quá 30 ngày kể từ khi tiếp nhận đơn yêu cầu.
Ngoài ra, theo Điều 105 Nghị định 102/2024/NĐ-CP, trong 3 ngày làm việc, UBND cấp xã phải gửi thông báo đến:
Các bên tranh chấp.
Văn phòng đăng ký đất đai nơi có đất tranh chấp.
Lưu ý: Việc hòa giải chỉ tiến hành khi các bên đều có mặt. Nếu một bên vắng mặt đến lần thứ hai thì được coi là hòa giải không thành.
2.2 Đất đang tranh chấp có được cấp sổ đỏ không? Quy định khi thế chấp quyền sử dụng đất
Không. Theo quy định hiện hành, đất đang tranh chấp chưa được giải quyết dứt điểm không đủ điều kiện cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất (sổ đỏ). Người sử dụng đất cần chờ cơ quan có thẩm quyền giải quyết tranh chấp xong, có quyết định hoặc bản án có hiệu lực thì mới đủ điều kiện xin cấp giấy chứng nhận.
Kết luận
Việc thế chấp quyền sử dụng đất khi đang tranh chấp không chỉ vi phạm pháp luật mà còn tiềm ẩn nhiều rủi ro cho cả bên vay và bên cho vay. Để đảm bảo an toàn pháp lý, người dân cần hoàn tất việc giải quyết tranh chấp và có giấy tờ pháp lý rõ ràng trước khi thực hiện giao dịch thế chấp. Nếu bạn gặp bất kỳ thắc mắc nào hoặc cần hỗ trợ trong việc thực hiện, đừng ngần ngại liên hệ với Văn phòng công chứng Nguyễn Huệ. Đội ngũ chuyên viên giàu kinh nghiệm của chúng tôi luôn sẵn sàng hỗ trợ bạn một cách nhanh chóng và hiệu quả. Hãy gọi ngay cho chúng tôi qua hotline 0966.22.7979 hoặc ghé thăm văn phòng để được tư vấn và hỗ trợ tận tình nhất!
>>> Xem thêm: Văn phòng công chứng và những sai lầm phổ biến trong thủ tục công chứng giấy tờ đất đai
Công chứng viên kiêm Trưởng Văn phòng Nguyễn Thị Huệ: Cử nhân luật, cán bộ cấp cao, đã có 31 năm làm công tác pháp luật, có kinh nghiệm trong lĩnh vực quản lý nhà nước về công chứng, hộ tịch, quốc tịch. Trong đó có 7 năm trực tiếp làm công chứng và lãnh đạo Phòng Công chứng.
Công chứng viên Nguyễn Thị Thủy: Thẩm Phán ngành Tòa án Hà Nội với kinh nghiệm công tác pháp luật 30 năm trong ngành Tòa án, trong đó 20 năm ở cương vị Thẩm Phán.
Bên cạnh đó là đội ngũ cán bộ nghiệp vụ năng động, nhiệt tình, có trình độ chuyên môn cao và tận tụy trong công việc.
Địa chỉ: 165 Giảng Võ, phường Cát Linh, quận Đống Đa, Hà Nội
Sao y chứng thực giấy tờ, tài liệu
