Đặt cọc mua nhà đất an toàn và đúng pháp luật: Hướng dẫn chi tiết
Đặt cọc mua nhà đất là bước đầu tiên và quan trọng trong quá trình giao dịch bất động sản. Tuy nhiên, nếu không hiểu rõ quy trình, nội dung hợp đồng và các quy định pháp luật liên quan, người mua có thể gặp rủi ro mất tiền cọc hoặc tranh chấp pháp lý kéo dài. Bài viết này sẽ hướng dẫn chi tiết từ đó giúp bạn nắm rõ cách đặt cọc an toàn, đúng pháp luật, hạn chế tối đa rủi ro.
>>> Xem thêm: Dịch thuật công chứng nhanh những loại giấy tờ nào? Phí dịch thuật công chứng nhanh là bao nhiêu?
1. Đặt cọc mua nhà đất là gì?
Theo Điều 328 Bộ luật Dân sự 2015, đặt cọc là việc một bên giao cho bên kia một khoản tiền hoặc tài sản để đảm bảo việc giao kết hoặc thực hiện hợp đồng mua bán. Trong lĩnh vực bất động sản, đặt cọc thường được hiểu là bên mua giao tiền cho bên bán để giữ chỗ, cam kết mua nhà đất trong tương lai.
Trong thực tế, đặt cọc đóng vai trò:
Giữ chỗ, tránh bị người khác mua trước.
Tạo sự ràng buộc giữa hai bên, tránh đổi ý, gây tổn thất thời gian và chi phí.
Làm cơ sở để xử lý vi phạm, nếu một bên không thực hiện đúng cam kết.
2. Thủ tục đặt cọc mua nhà đất đúng quy định
Để đảm bảo an toàn và pháp lý, người mua cần thực hiện đầy đủ các bước sau:
Bước 1: Kiểm tra pháp lý nhà đất
Sổ đỏ/sổ hồng: Có chính chủ không?
Có đang thế chấp ngân hàng, bị tranh chấp, bị quy hoạch không?
Bước 2: Thỏa thuận đặt cọc
Số tiền đặt cọc (thường từ 5-10% giá trị tài sản).
>>> Xem thêm: Danh sách văn phòng công chứng chi phí hợp lý, không chờ đợi tại Hà Nội
Kết luận
Việc nắm vững đặt cọc mua nhà đất từ những hướng dẫn trên, bạn hoàn toàn có thể yên tâm thực hiện giao dịch bất động sản một cách an toàn, hợp pháp và hiệu quả trong năm 2025. Nếu bạn có bất kỳ câu hỏi nào hay cần hỗ trợ thêm về các vấn đề liên quan đến thuế chuyển nhượng, hãy liên hệ với Văn phòng công chứng Nguyễn Huệ qua số hotline 0966.22.7979 hoặc ghé thăm văn phòng để được tư vấn và hỗ trợ tận tình nhất! Chúng tôi rất hân hạnh được phục vụ bạn trong các giao dịch bất động sản.
Công chứng viên kiêm Trưởng Văn phòng Nguyễn Thị Huệ: Cử nhân luật, cán bộ cấp cao, đã có 31 năm làm công tác pháp luật, có kinh nghiệm trong lĩnh vực quản lý nhà nước về công chứng, hộ tịch, quốc tịch. Trong đó có 7 năm trực tiếp làm công chứng và lãnh đạo Phòng Công chứng.
Công chứng viên Nguyễn Thị Thủy: Thẩm Phán ngành Tòa án Hà Nội với kinh nghiệm công tác pháp luật 30 năm trong ngành Tòa án, trong đó 20 năm ở cương vị Thẩm Phán.
Bên cạnh đó là đội ngũ cán bộ nghiệp vụ năng động, nhiệt tình, có trình độ chuyên môn cao và tận tụy trong công việc.
Địa chỉ: 165 Giảng Võ, phường Cát Linh, quận Đống Đa, Hà Nội
Sao y chứng thực giấy tờ, tài liệu
