Đặt cọc trong mua bán nhà chung cư: những lưu ý pháp lý
Trong các giao dịch bất động sản, đặt cọc mua bán nhà chung cư là bước đầu tiên và rất quan trọng để đảm bảo cam kết giữa người mua và người bán. Theo đó, bên mua sẽ giao cho bên bán một khoản tiền nhất định để “giữ chỗ” hoặc thể hiện thiện chí mua bán căn hộ.
⚖️ Căn cứ pháp lý: Theo Điều 328 Bộ luật Dân sự 2015, đặt cọc là việc một bên giao cho bên kia một khoản tiền hoặc tài sản để đảm bảo giao kết hoặc thực hiện hợp đồng.
📑 Căn cứ pháp luật liên quan đến đặt cọc mua bán nhà chung cư
Bộ luật Dân sự 2015:
Điều 328: Đặt cọc
Điều 422: Sửa đổi, bổ sung hợp đồng
Luật Kinh doanh bất động sản 2014
Luật Nhà ở 2014
Nghị định 02/2022/NĐ-CP về kinh doanh bất động sản
📖 “Nếu bên nhận đặt cọc từ chối giao kết hoặc thực hiện hợp đồng thì phải trả lại tài sản đặt cọc và một khoản tiền tương đương trừ khi có thỏa thuận khác” – Trích Điều 328 BLDS 2015
🛠️ Hướng dẫn lập hợp đồng đặt cọc mua bán nhà chung cư
📃 1. Nội dung cần có trong hợp đồng đặt cọc nhà chung cư
Thông tin cá nhân, pháp lý của hai bên
Mô tả căn hộ: địa chỉ, diện tích, số tầng, mã căn
Số tiền đặt cọc và phương thức thanh toán
Thời gian ký hợp đồng mua bán chính thức
Trách nhiệm, quyền lợi và xử lý khi vi phạm đặt cọc
🧾 2. Có cần công chứng hợp đồng đặt cọc không?
Theo quy định hiện hành, hợp đồng đặt cọc không bắt buộc công chứng, nhưng nên lập thành văn bản có chữ ký hai bên để làm bằng chứng pháp lý khi có tranh chấp.
Tuy nhiên, nếu căn hộ đã có Giấy chứng nhận quyền sở hữu, thì việc công chứng hợp đồng đặt cọc là rất nên làm để tăng tính bảo đảm.
🔍 Ví dụ minh họa thực tế về đặt cọc mua bán nhà chung cư
🏘️ Tình huống:
Anh D đặt cọc 100 triệu đồng để mua một căn hộ tại dự án X. Tuy nhiên, sau 1 tháng, chủ đầu tư vẫn chưa cung cấp giấy phép xây dựng, nên anh D yêu cầu hoàn lại tiền đặt cọc.
✅ Cách giải quyết:
Vì trong hợp đồng đặt cọc có điều khoản ràng buộc: “Nếu chủ đầu tư không cung cấp đầy đủ hồ sơ pháp lý, bên mua có quyền rút lại và nhận lại toàn bộ tiền đặt cọc”.
➡️ Chủ đầu tư buộc phải hoàn lại tiền đặt cọc cho anh D.
📌 Bài học rút ra: Luôn yêu cầu đưa vào hợp đồng các điều kiện ràng buộc cụ thể để bảo vệ quyền lợi.
📚 Một số lưu ý pháp lý khi đặt cọc mua bán nhà chung cư
✅ Kiểm tra kỹ tình trạng pháp lý của căn hộ hoặc dự án
✅ Yêu cầu hợp đồng đặt cọc bằng văn bản, có chữ ký và giấy tờ tùy thân kèm theo
✅ Không đặt cọc nếu dự án chưa có giấy phép xây dựng hoặc chưa được phép mở bán
✅ Nên đi cùng luật sư hoặc chuyên viên tư vấn pháp lý khi đặt cọc số tiền lớn
✅ Giao dịch qua ngân hàng để có chứng từ rõ ràng
Kết luận
Việc đặt cọc mua bán nhà chung cư là bước đầu tiên trong hành trình sở hữu căn hộ mơ ước. Tuy nhiên, nếu không thận trọng và hiểu rõ các quy định pháp luật, người mua rất dễ rơi vào tranh chấp, mất tiền oan. Hãy trang bị cho mình kiến thức pháp lý và nhờ sự hỗ trợ từ các luật sư chuyên ngành bất động sản để đảm bảo an toàn cho khoản đầu tư lớn của bạn.
Nếu bạn cần thông tin thêm hoặc hỗ trợ trong việc soạn thảo và công chứng hợp đồng, đừng ngần ngại liên hệ ngay với Văn phòng công chứng Nguyễn Huệ. Chúng tôi chuyên cung cấp dịch vụ công chứng với đội ngũ luật sư và công chứng viên giàu kinh nghiệm sẵn sàng hỗ trợ bạn mọi thủ tục pháp lý cần thiết. Hãy gọi cho chúng tôi qua số điện thoại 0966.22.7979hoặc đến trực tiếp văn phòng để nhận được sự tư vấn tận tình và chuyên nghiệp!
Công chứng viên kiêm Trưởng Văn phòng Nguyễn Thị Huệ: Cử nhân luật, cán bộ cấp cao, đã có 31 năm làm công tác pháp luật, có kinh nghiệm trong lĩnh vực quản lý nhà nước về công chứng, hộ tịch, quốc tịch. Trong đó có 7 năm trực tiếp làm công chứng và lãnh đạo Phòng Công chứng.
Công chứng viên Nguyễn Thị Thủy: Thẩm Phán ngành Tòa án Hà Nội với kinh nghiệm công tác pháp luật 30 năm trong ngành Tòa án, trong đó 20 năm ở cương vị Thẩm Phán.
Bên cạnh đó là đội ngũ cán bộ nghiệp vụ năng động, nhiệt tình, có trình độ chuyên môn cao và tận tụy trong công việc.
Địa chỉ: 165 Giảng Võ, phường Cát Linh, quận Đống Đa, Hà Nội
Sao y chứng thực giấy tờ, tài liệu
