Dừng lại hợp đồng công chứng: Có được pháp luật cho phép không?
Trong thực tế, nhiều trường hợp các bên đã chuẩn bị ký kết hoặc đã tiến hành thủ tục công chứng nhưng lại muốn dừng lại hợp đồng công chứng vì thay đổi ý định, phát hiện rủi ro hoặc phát sinh tranh chấp. Vậy pháp luật hiện hành có cho phép việc này hay không? Bài viết dưới đây sẽ phân tích chi tiết dựa trên căn cứ pháp luật, đồng thời đưa ra ví dụ minh họa thực tế để bạn đọc hiểu rõ hơn.
>>> Xem thêm: Văn phòng công chứng là gì? Khác gì với Phòng công chứng theo pháp luật hiện hành?
1. Hợp đồng công chứng là gì? 📑
Theo Luật Công chứng 2014 (Điều 2), công chứng là việc công chứng viên chứng nhận tính xác thực, hợp pháp của hợp đồng, giao dịch dân sự bằng văn bản. Khi hợp đồng đã được công chứng thì có giá trị bắt buộc thi hành đối với các bên và có hiệu lực chứng cứ.
Ví dụ: Ông A và bà B ký hợp đồng mua bán nhà ở, đã được công chứng tại Văn phòng công chứng. Hợp đồng này sẽ có hiệu lực pháp lý ngay lập tức và được pháp luật bảo vệ.
2. Có thể dừng lại hợp đồng công chứng trước khi ký không? ⏸️
Trước khi ký và công chứng viên chứng nhận, các bên hoàn toàn có quyền dừng lại hợp đồng công chứng. Lý do là lúc này hợp đồng mới chỉ ở giai đoạn dự thảo, chưa được chứng nhận, chưa phát sinh hiệu lực pháp lý.
📌 Căn cứ: Điều 117 Bộ luật Dân sự 2015 quy định một giao dịch dân sự chỉ có hiệu lực khi đáp ứng đủ điều kiện về chủ thể, nội dung và hình thức. Khi chưa có chữ ký công chứng viên, hợp đồng chưa phải là giao dịch có hiệu lực.
Ví dụ: Anh C và chị D chuẩn bị ký hợp đồng mua bán ô tô tại phòng công chứng. Tuy nhiên, anh C phát hiện xe đang thế chấp ngân hàng. Trong trường hợp này, anh C có quyền dừng lại, từ chối ký hợp đồng công chứng.
>>> Xem thêm: Công chứng là gì và tại sao phải thực hiện công chứng theo luật?
3. Có được dừng lại hợp đồng công chứng sau khi đã ký không? ❌
Trường hợp hợp đồng đã được công chứng và có hiệu lực, việc “dừng lại” hay hủy bỏ sẽ phức tạp hơn.
Theo Điều 51 Luật Công chứng 2014, hợp đồng, giao dịch đã công chứng chỉ có thể bị:
Các bên thỏa thuận hủy bỏ và lập thành văn bản mới có công chứng.
Tòa án tuyên bố vô hiệu theo quy định của pháp luật dân sự.
📌 Điều này có nghĩa là sau khi đã ký, không thể đơn phương dừng lại hợp đồng công chứng, trừ khi cả hai bên cùng đồng ý hoặc có căn cứ pháp luật để tuyên vô hiệu.
Ví dụ: Ông E ký hợp đồng tặng cho con trai một mảnh đất. Sau khi công chứng, ông E muốn dừng lại vì đổi ý. Trong trường hợp này, nếu người con không đồng ý hủy bỏ thì hợp đồng vẫn có hiệu lực và ông E không thể tự ý dừng lại.
>>> Xem thêm: Dịch vụ sổ đỏ có hỗ trợ đầy đủ thủ tục cấp giấy chứng nhận không?
4. Các trường hợp pháp luật cho phép hủy bỏ hợp đồng công chứng ⚖️
Theo quy định tại Điều 131 Bộ luật Dân sự 2015, hợp đồng công chứng có thể bị tuyên vô hiệu nếu rơi vào các trường hợp:
Giao dịch giả tạo nhằm che giấu một giao dịch khác.
Người ký kết không có năng lực hành vi dân sự.
Nội dung vi phạm điều cấm của pháp luật, trái đạo đức xã hội.
Bị lừa dối, đe dọa, cưỡng ép khi ký kết.
Ví dụ: Bà H bị ép buộc ký hợp đồng chuyển nhượng nhà đất tại phòng công chứng. Sau đó, bà H có quyền khởi kiện ra Tòa án yêu cầu tuyên hợp đồng vô hiệu do bị cưỡng ép.
5. Thủ tục hủy bỏ dừng lại hợp đồng công chứng 🔄
Nếu muốn dừng lại hợp đồng công chứng sau khi đã ký, các bên cần thực hiện:
Đến Văn phòng công chứng nơi đã chứng nhận hợp đồng.
Lập văn bản thỏa thuận hủy bỏ hợp đồng, có công chứng viên chứng nhận.
Nếu không thỏa thuận được, nộp đơn khởi kiện ra Tòa án có thẩm quyền.
Do đó, để tránh rủi ro, trước khi ký kết, các bên cần xem xét kỹ lưỡng các điều khoản, tình trạng tài sản và tham khảo ý kiến luật sư nếu cần thiết.
Nếu bạn cần thông tin thêm hoặc hỗ trợ trong việc soạn thảo và công chứng hợp đồng, đừng ngần ngại liên hệ ngay vớiVăn phòng công chứng Nguyễn Huệ. Chúng tôi chuyên cung cấp dịch vụ công chứng với đội ngũ luật sư và công chứng viên giàu kinh nghiệm sẵn sàng hỗ trợ bạn mọi thủ tục pháp lý cần thiết. Hãy gọi cho chúng tôi qua số điện thoại 0966.22.7979 hoặc đến trực tiếp văn phòng để nhận được sự tư vấn tận tình và chuyên nghiệp!
Công chứng viên kiêm Trưởng Văn phòng Nguyễn Thị Huệ: Cử nhân luật, cán bộ cấp cao, đã có 31 năm làm công tác pháp luật, có kinh nghiệm trong lĩnh vực quản lý nhà nước về công chứng, hộ tịch, quốc tịch. Trong đó có 7 năm trực tiếp làm công chứng và lãnh đạo Phòng Công chứng.
Công chứng viên Nguyễn Thị Thủy: Thẩm Phán ngành Tòa án Hà Nội với kinh nghiệm công tác pháp luật 30 năm trong ngành Tòa án, trong đó 20 năm ở cương vị Thẩm Phán.
Bên cạnh đó là đội ngũ cán bộ nghiệp vụ năng động, nhiệt tình, có trình độ chuyên môn cao và tận tụy trong công việc.
Địa chỉ: 165 Giảng Võ, phường Cát Linh, quận Đống Đa, Hà Nội
Sao y chứng thực giấy tờ, tài liệu
