Đất đai luôn là tài sản vô cùng quý giá và có giá trị lớn trong đời sống của chúng ta. Để bảo vệ quyền sở hữu và đảm bảo quyền lợi của người dân, việc có sổ đỏ đất ao là cực kỳ quan trọng. Nắm bắt tầm quan trọng đó, văn phòng công chứng Nguyễn Huệ xin giới thiệu đến các bạn đọc hướng dẫn thủ tục làm sổ đỏ đất ao mới nhất năm 2023.
Hiện nay, pháp luật chưa có nhiều quy định trực tiếp về đất ao. Tuy nhiên, dựa vào cách hiểu thông thường và thực trạng sử dụng đất hiện nay, đất ao được định nghĩa là khu đất trũng sâu xuống, có nước đọng lại, có thể hình thành tự nhiên hoặc nhân tạo.
Thường thì, đất ao được xếp vào nhóm đất nông nghiệp, dùng để chăn nuôi thủy sản và phục vụ sản xuất nông nghiệp. Trường hợp đất ao nằm trong cùng một thửa đất đã có nhà ở, theo Điều 103 của Luật Đất đai 2013, nó được xem là đất ở.
Tương tự như các loại đất khác, để được cấp Sổ đỏ, đất ao phải đáp ứng các điều kiện sau:
Không vi phạm quy định pháp luật về đất đai.
Không có tranh chấp.
Thuộc đối tượng được cấp Sổ đỏ theo quy định…
Để làm Sổ đỏ cho đất ao, cần tuân thủ quy trình và điều kiện cấp phép như với các loại đất khác.
Quy trình cấp Sổ đỏ cho đất ao cần tuân thủ các quy định pháp luật để đảm bảo việc cấp Sổ đỏ diễn ra đúng quy trình và hợp pháp.
3. Thủ tục thực hiện
Quy trình cấp Sổ đỏ cho đất ao dựa trên Điều 70 của Nghị định 43/2014/NĐ-CP bao gồm các bước chính sau:
Bước 1: Nộp hồ sơ
Hồ sơ cấp Sổ đỏ cho đất ao được nộp tại các địa điểm sau:
+ UBND cấp xã nơi có đất (nếu có nhu cầu).
+ Chi nhánh Văn phòng đăng ký đất đai cấp huyện/Văn phòng đăng ký quyền sử dụng đất cấp huyện.
+ Bộ phận một cửa cấp huyện.
Bước 2: Tiếp nhận hồ sơ
+ Trong trường hợp hồ sơ chưa đầy đủ, không hợp lệ, người tiếp nhận hồ sơ phải thông báo và hướng dẫn người nộp bổ sung trong 03 ngày làm việc.
+ Nếu hồ sơ đầy đủ, người tiếp nhận ghi đầy đủ thông tin vào Sổ tiếp nhận và trao Phiếu tiếp nhận hồ sơ cho người nộp, ghi rõ ngày hẹn trả kết quả.
>>> Xem thêm: Mức thu phí công chứng theo pháp luật hiện hành ra sao?
Bước 3: Giải quyết yêu cầu
+ Hộ gia đình, cá nhân nhận được thông báo từ chi cục thuế có nghĩa vụ đóng các khoản tiền theo thông báo, bao gồm lệ phí cấp Giấy chứng nhận, tiền sử dụng đất (nếu có), lệ phí trước bạ, phí thẩm định hồ sơ (nếu có).
+ Sau khi nộp đủ tiền, giữ hóa đơn, chứng từ để xác nhận việc đã thực hiện nghĩa vụ tài chính và xuất trình khi nhận Giấy chứng nhận.
+ Chỉ khi đã nộp đủ các khoản tiền (trừ trường hợp ghi nợ tiền sử dụng đất), người sử dụng đất mới được nhận Giấy chứng nhận.
Bước 4: Trả kết quả
+ Chi nhánh Văn phòng đăng ký đất đai trao Giấy chứng nhận cho người được cấp hoặc gửi Giấy chứng nhận cho UBND cấp xã để trao cho hộ gia đình, cá nhân nộp hồ sơ tại cấp xã.
+ Thời gian giải quyết hồ sơ không quá 30 ngày kể từ ngày nhận được hồ sơ hợp lệ. Trong trường hợp địa điểm là các xã miền núi, hải đảo, vùng sâu, xa, khó khăn, hoặc đặc biệt khó khăn về kinh tế – xã hội, thời gian giải quyết không quá 40 ngày. Thời gian này không tính các ngày nghỉ, ngày lễ, thời gian tiếp nhận hồ sơ tại xã, thời gian thực hiện nghĩa vụ tài chính, xem xét xử lý trường hợp vi phạm pháp luật hoặc trưng cầu giám định.
Trên đây là giải đáp về Hướng dẫn thủ tục làm sổ đỏ đất ao mới nhất 2023. Ngoài ra, nếu như bạn có thắc mắc gì liên quan đến nội dung trên hoặc cần tư vấn các vấn đề pháp lý khác về công chứng và Sổ đỏ, xin vui lòng liên hệ theo thông tin:
VĂN PHÒNG CÔNG CHỨNG NGUYỄN HUỆ
Miễn phí dịch vụ công chứng tại nhà
1. Công chứng viên kiêm Trưởng Văn phòng Nguyễn Thị Huệ: Cử nhân luật, cán bộ cấp cao, đã có 31 năm làm công tác pháp luật, có kinh nghiệm trong lĩnh vực quản lý nhà nước về công chứng, hộ tịch, quốc tịch. Trong đó có 7 năm trực tiếp làm công chứng và lãnh đạo Phòng Công chứng.
2. Công chứng viên Nguyễn Thị Thủy: Thẩm Phán ngành Tòa án Hà Nội với kinh nghiệm công tác pháp luật 30 năm trong ngành Tòa án, trong đó 20 năm ở cương vị Thẩm Phán.
Ngoài ra, chúng tôi có đội ngũ cán bộ nghiệp vụ năng động, nhiệt tình, có trình độ chuyên môn cao và tận tụy trong công việc.
VĂN PHÒNG CÔNG CHỨNG NGUYỄN HUỆ
Địa chỉ: 165 Giảng Võ, phường Cát Linh, quận Đống Đa, Hà Nội
Sao y chứng thực giấy tờ, tài liệu
CÁC LOẠI HỢP ĐỒNG – GIAO DỊCH
Sao y chứng thực giấy tờ, tài liệu
Dịch thuật, chứng thực bản dịch các loại văn bản
Công chứng hợp đồng tặng cho quyền sử dụng đất
Công chứng hợp đồng mua bán, chuyển nhượng nhà đất
Công chứng văn bản thừa kế, phân chia di sản thừa kế
Công chứng di chúc, lưu giữ, bảo quản di chúc
Công chứng văn bản thỏa thuận về tài sản chung
Công chứng hợp đồng ủy quyền, giấy ủy quyền
Công chứng hợp đồng thế chấp tài sản
Công chứng hợp đồng mua bán Ô tô, Xe máy
Công chứng hợp đồng cho thuê, cho mượn BĐS
Cấp bản sao tài liệu, hợp đồng giao dịch